Mieszkasz tu od lat,
a nie masz prawa głosu.
Jak to zmienić przed czerwcem
Wielu mieszkańców SM Nowy Dwór płaci co miesiąc opłaty do Spółdzielni, korzysta z jej infrastruktury — ale formalnie nie jest jej członkiem. Bez członkostwa nie można głosować na Walnym Zgromadzeniu. Nie można wybierać Rady Nadzorczej. Nie można nic zmienić. Wystarczy jeden formularz, żeby to naprawić.
Dlaczego właściciel mieszkania może nie być członkiem Spółdzielni
To jedno z najczęstszych nieporozumień wśród mieszkańców bloków spółdzielczych: posiadanie mieszkania i bycie członkiem Spółdzielni to dwie różne sprawy. Właściciel lokalu z odrębną własnością nie staje się automatycznie członkiem Spółdzielni. Musi złożyć deklarację.
Inaczej jest w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu: osoby posiadające taki tytuł są członkami Spółdzielni z mocy samego prawa. Natomiast właściciele lokali z odrębną własnością muszą aktywnie złożyć deklarację przystąpienia. Ustawa jest w tej kwestii precyzyjna.
„Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni."
art. 3 ust. 3¹ Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych(tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 438 ze zm.)
Słowo klucz: może być. Nie: jest. Żeby stać się członkiem, trzeba złożyć Deklarację Przystąpienia do Spółdzielni. Zarząd SM Nowy Dwór przyjmuje nowych członków uchwałą — procedura jest prosta, ale wymaga inicjatywy z Twojej strony.
Co daje członkostwo — i dlaczego akurat teraz to ważne
Członkostwo w Spółdzielni to nie tylko formalność. To konkretne prawa, których bez niego po prostu nie masz:
Prawa przysługujące wyłącznie członkom SM
- Prawo głosu na Walnym Zgromadzeniu — jedynym miejscu, gdzie zapadają decyzje dotyczące całej Spółdzielni
- Prawo wybierania i bycia wybieranym do Rady Nadzorczej i innych organów SM
- Prawo wglądu w dokumenty Spółdzielni — uchwały, protokoły, sprawozdania finansowe
- Prawo składania wniosków na Walne i żądania ich rozpatrzenia
- Prawo kontroli nad sposobem wydatkowania wspólnych środków
- Udział w Nadwyżce Bilansowej — zysk Spółdzielni może być przeznaczony na dofinansowanie opłat eksploatacyjnych, dzięki czemu członkowie płacą realnie niższy czynsz
W czerwcu 2026 roku odbędzie się Walne Zgromadzenie SM Nowy Dwór. W porządku obrad będą wybory do Rady Nadzorczej — organu kontrolującego Zarząd i zatwierdzającego plany finansowe Spółdzielni. To wybory raz na trzy lata. Jeśli nie jesteś członkiem w dniu głosowania, nie masz prawa wejść do sali jako wyborca. Możesz stać za drzwiami i słuchać, jak inni decydują za Ciebie.
Ważne: złóż deklarację przed Walnym, nie w dniu Walnego
Zarząd Spółdzielni przyjmuje nowych członków uchwałą. To oznacza, że po złożeniu deklaracji musisz poczekać na formalną decyzję. Nie wiadomo dokładnie ile — ale nie warto ryzykować. Jeśli złożysz deklarację na tydzień przed Walnym, możesz nie zdążyć. Złóż ją jak najszybciej — najlepiej teraz, w maju.
Co musisz wypełnić — krok po kroku
SM Nowy Dwór udostępnia gotowy formularz: Deklarację Przystąpienia do Spółdzielni dla Osób Fizycznych Posiadających Lokal o Statucie Odrębnej Własności. Poniżej dokładnie to, czego formularz wymaga.
Co wpisujesz w deklaracji
- Nazwisko i imię
- PESEL
- Miejsce zamieszkania
- Adres do korespondencji
- Numer telefonu
- Adres e-mail
- Dane małżonka (jeśli lokal jest wspólny)
- Adres lokalu lub garażu (odrębna własność)
- Oświadczenie o tytule prawnym do lokalu
- Lista osób zamieszkujących (do 4 osób z PESEL)
- Kontakt awaryjny na czas nieobecności
Deklarację możesz złożyć samodzielnie lub wspólnie z małżonkiem — formularz przewiduje obie opcje (skreślasz niepotrzebne). Na końcu własnoręczny podpis, miejscowość i data. Zarząd wpisuje numer członkowski i numer protokołu przyjęcia.
Jak przebiega cały proces
-
1Pobierz formularz deklaracji
Formularz jest dostępny bezpośrednio na stronie Spółdzielni. To dwie strony: właściwa deklaracja oraz klauzula RODO — obie wymagają podpisu. Możesz też odebrać go osobiście w biurze przy ul. Zemskiej 35.
↓ Pobierz deklarację (PDF) Wszystkie dokumenty SM → -
2Wypełnij wszystkie rubryki i podpisz
Uzupełnij dane osobowe, adres lokalu i listę zamieszkałych osób. Podpisz obie strony dokumentu: deklarację i klauzulę RODO. Jeśli lokal jest współwłasnością małżeńską, możesz złożyć ją wspólnie z małżonkiem.
-
3Złóż deklarację na biurze podawczym SM Nowy Dwór
Zanieś wypełniony formularz osobiście na biuro podawcze przy ul. Zemskiej 35. Zabierz ze sobą dokument ze zdjęciem (dowód osobisty lub paszport) — jest wymagany do identyfikacji przy składaniu deklaracji. Zachowaj potwierdzenie złożenia dokumentu.
-
4Zarząd podejmuje uchwałę o przyjęciu
Twoje przyjęcie w poczet członków SM wymaga formalnej uchwały Zarządu. Po jej podjęciu otrzymujesz numer członkowski. Od tego momentu jesteś pełnoprawnym członkiem Spółdzielni ze wszystkimi wynikającymi z tego prawami.
-
5Idź na Walne i zagłosuj
Jako członek masz prawo wziąć udział w Walnym Zgromadzeniu, zadawać pytania, składać wnioski i głosować — w tym nad wyborem Rady Nadzorczej w czerwcu 2026.
Gdzie złożyć deklarację
54-438 Wrocław
Zabierz dokument ze zdjęciem (dowód / paszport)
A co ze mną — czy już jestem członkiem?
Jeśli nie masz pojęcia, czy jesteś członkiem SM Nowy Dwór, masz kilka sposobów, żeby to sprawdzić:
Raczej NIE jesteś członkiem, jeśli…
- Kupiłeś mieszkanie od poprzedniego właściciela jako odrębną własność i nigdy nie składałeś żadnego wniosku do Spółdzielni w tej sprawie
- Nie masz numeru członkowskiego i nigdy go nie dostałeś
- Spółdzielnia traktuje Cię wyłącznie jako „właściciela lokalu", nie jako „członka"
Raczej JESTEŚ członkiem, jeśli…
- Twoje prawo do lokalu to spółdzielcze lokatorskie prawo — jesteś członkiem z mocy prawa
- Złożyłeś kiedyś deklarację przystąpienia i dostałeś potwierdzenie przyjęcia uchwałą Zarządu
- Masz nadany numer członkowski i figurujesz w rejestrze SM
Najszybszym sposobem jest sprawdzenie statusu członkostwa bezpośrednio na koncie lokatora SM Nowy Dwór. Znajdziesz tam również swój numer członkowski — możesz się nim posługiwać w kontakcie ze Spółdzielnią. Masz wątpliwości? Zadzwoń lub wejdź do biura przy Zemskiej 35 i zapytaj wprost: „Czy jestem wpisany/a do rejestru członków Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór?". To pytanie, na które masz pełne prawo dostać odpowiedź.
Zobowiązania, które przyjmujesz — i co to naprawdę oznacza
Deklaracja zawiera zobowiązanie do stosowania się do przepisów Statutu, regulaminów, uchwał Walnego Zgromadzenia oraz postanowień Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni, a w szczególności obowiązków finansowych i zasad użytkowania lokali. Brzmi poważnie — i jest poważne.
Ale warto to odczytać w obie strony: jeśli zobowiązujesz się stosować do uchwał Walnego Zgromadzenia, zyskujesz też pełne prawo do uczestniczenia w ich podejmowaniu. Przyjmujesz reguły gry — i siadasz do stołu, żeby przy tym stole grać.
Podsumowanie: co zrobić teraz
- Sprawdź, czy jesteś już wpisany do rejestru członków — pytanie do biura SM przy ul. Zemskiej 35
- Jeśli nie — pobierz formularz Deklaracji Przystąpienia do Spółdzielni i wypełnij go kompletnie
- Złóż deklarację osobiście na biurze podawczym SM (ul. Zemska 35) — zabierz dowód osobisty lub paszport do identyfikacji
- Poczekaj na uchwałę Zarządu o przyjęciu w poczet członków
- Przyjdź na Walne Zgromadzenie w czerwcu 2026 i weź udział w głosowaniach
Masz pytania o procedurę lub chcesz podzielić się doświadczeniem? Napisz do nas →